1. Ý TƯỞNG QUY HOẠCH Để thỏa mãn nhu cầu sống ngày càng đòi hỏi cao hơn đối với cư dân Tp Hồ Chí Minh, dự án Khu dân cư Điền Phước được quy hoạch theo định hướng phát triển là dự án sinh thái với điểm nhấn riêng là căn nhà nông nghiệp xanh trong lòng Khu dân cư hiện đại.
Với chất lượng sống, cảnh quan ưu việt, căn nhà nông nghiệp xanh được kỳ vọng nhanh chóng trở thành mái ấm cho những gia đình sum vầy, nghỉ đưỡng và hòa chung với thiên nhiên xanh vào cuối tuần, lễ, Tết.
2. VỊ TRÍ
Khu dân cư Điền Phước thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm cách Quận 2 và Quận 9 (Tp Hồ Chí Minh) bởi sông Đồng Nai.
Hiện tại đường tiếp cận chính đến dự án dài khoảng 30 km, thông qua phà Cát Lái tại quận 2 và tỉnh lộ 769. Tuyến đường này mất khoảng một giờ đồng hồ để đến khu đất dự án. Dự kiến tuyến đường kết nối gần nhất sẽ khởi công năm 2015: dự án đường Tân Vạn – Nhơn Trạch (giai đoạn 1) từ Nhơn Trạch (đường tỉnh 25B) tới nút giao thông Thủ Đức dài 17,8km. (Dự án này được chia thành 2 phân đoạn gồm phân đoạn 1A dài 8,7km sẽ đầu tư với nguồn tài trợ từ Ngân hàng Xuất nhập khẩu Hàn Quốc với tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu đô la Mỹ; phân đoạn 1B dài 9,1km sẽ kêu gọi nhà đầu tư tư nhân đầu tư theo hình thức BOT). Khi hoàn thành, khoản cách dự án đến trung tâm Tp Hồ Chí Minh 20 km, thời gian 30 phút.
Ưu thế của Nhơn Trạch có trung tâm huyện Nhơn Trạch nằm trong bán kính 20 km từ quận 1, Tp Hồ Chí Minh, cách sân bay Long Thành tương lai chỉ 10 km. Đô thị Nhơn Trạch thuộc Đồng Nai, là nơi có nhiều thay đổi chuyển mình thành thành phố vệ tinh của Tp Hồ Chí Minh. 3. QUY MÔ
Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Điền Phước là một phần trong quy hoạch chung Khu đô thị Nhơn Trạch, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Dự án Điền Phước có vị trí sông nước hữu tình với tổng diện tích 95,15ha, đáp ứng đủ diện tích để quy hoạch một khu dân cư hiện đại, phát triển lâu dài với đầy đủ các tiện ích không gian sống gần gũi với thiên nhiên, thích hợp là căn nhà thứ 2 cho cư dân Tp Hồ Chí Minh vào ngày nghỉ cuối tuần.
- Đất xây dựng biệt thự chiếm 56% tổng diện tích.
- Đất giao thông chiếm 21% tổng diện tích.
- Đất khoản xanh, mặt nước, cảnh quan chiếm 21% tổng diện tích.
- Đất dự trữ phát triển 2% tổng diện tích.
4. ĐẦU TƯ
Trong dự án Khu dân cư Điền Phước, Licogi 16 nắm giữ 95% vốn góp.
4.1. Dự án dự kiến đầu tư trong vòng 8 năm, chia làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: 2015-2017, triển khai tạo quỹ đất sạch.
- Giai đoạn 2: 2018-2023, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và kinh doanh.
4.2. Nhu cầu vốn đang kêu gọi đầu tư như sau:
- Giai đoạn 1: 2015-2017, dự tính 200.000 triệu đồng (9,5 triệu USD) để đền bù và 100.000 triệu đồng (4,75 triệu USD) lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giai đoạn 1: 2018-2023, dự tính 200.000 triệu đồng (9,5 triệu USD) để xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Mặc dù tổng mức đầu tư trong giai đoạn 2 này là 578.750 triệu đồng (27,3 triệu USD) nhưng vừa triền khai xây dựng hạ tầng vừa kinh doanh nên có thể sử dụng doanh thu bán để giảm áp lực vốn.
4.3. Với nhận định thị trường bất động sản năm 2014 đã có những dấu hiệu phục hồi, hứa hẹn nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp trong ngành khi bước sang năm 2015 và những năm tiếp theo; dự án Khu dân cư Điền Phước thực sự tiềm năng và mang lại hiệu quả đầu tư xứng đáng với IRR từ 20%.
5. KẾT LUẬN
Khu dân cư Điền Phước có các điểm mạnh:
- Được quy hoạch theo định hướng phát triển là dự án sinh thái với điểm nhấn riêng là căn nhà nông nghiệp xanh trong lòng Khu dân cư hiện đại.
- Khi dự án đường Tân Vạn – Nhơn Trạch hoàn thành, khoản cách dự án đến trung tâm Tp Hồ Chí Minh 20 km, thời gian 30 phút..
- Tổng diện tích quy hoạch 95.15 Ha
- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ >20%